Prêts immobiliers : les demandes de renégociations en chute libre

Vers la fin des demandes de renégociations de prêts? Elles ont en tout cas fortement chuté depuis début avril, même si après un plancher historique l'augmentation des taux de crédit n'a été que faible. Spécialiste du courtage en emprunts immobiliers, VousFinancer.com, relève ainsi que la part des renégociations représente actuellement moins de 5 % des dossiers de prêt qui passent par le site. Elle dépassait les 25% en en septembre 2016, au plus fort de la demande ces derniers mois.

Cette forte décrue suit ainsi la légère remontée des taux de crédit, passés de 1,40 % à 1,70 % en moyenne sur 20 ans depuis novembre 2016. "La plupart des crédits souscrits ces dernières années qui pouvaient être renégociés l’ont déjà été, et pour les plus anciens, il reste souvent trop peu de capital à rembourser…", explique le courtier. "En revanche les crédits obtenus début 2016, à un moment où les taux étaient en moyenne à 2,4 % sur 20 ans peuvent encore être rachetés avec la clé des économies substantielles" analyse Sandrine Allonier, directrice des relations banques de Vousfinancer.

Pas d’effet d’attentisme lié à l’élection présidentielle

Actuellement on peut emprunter en moyenne à 1,50 % sur 15 ans, 1,70 % sur 20 ans et 1,90 % sur 25 ans. Ainsi, un crédit de 200.000 € sur 20 ans souscrit en janvier 2016 à 2,40 % et renégocié actuellement à 1,60 % sur 18 ans permet d’économiser 48 € par mois et 10.700 € au total. Pour autant, même si la part des renégociations diminue fortement, l’activité sur les acquisitions de logement reste soutenue tant pour l’achat de résidence principale, que pour des investissements locatifs. Ainsi le nombre de dossiers de crédits traités est en hausse de 47 % sur les 5 premiers mois de l’année par rapport à 2016, et ce malgré le contexte de remontée des taux.

"Nous n’avons pas réellement constaté d’effet d’attentisme lié à l’élection présidentielle. La hausse des taux, bien que faible, a contribué a déclenché les actes d’achat de ceux qui avaient un projet immobilier dans un contexte où tous les voyants restent au vert. La prorogation annoncée par le nouveau gouvernement tant du prêt à taux zéro que du dispositif Pinel est une très bonne nouvelle qui devrait permettre le maintien du dynamisme actuel du marché immobilier dans les prochains mois" conclut Jérôme Robin, président de Vousfinancer.