La Côte au MIPIM : grands programmes immobiliers et pôles de compétitivité
A l'occasion du 17ème Marché international des programmes immobiliers qui s'ouvre aujourd'hui à Cannes avec plus de 21.000 participants, la Côte d'Azur présentera sa nouvelle offre immobilière : Nice Airport business districts, Sophia Antipolis et ses pôles en vedette.
Syndrome du 3GSM : sa croissance commencerait même à inquiéter. Le MIPIM depuis le départ du 3GSM World Congress à Barcelone était déjà le plus grand congrès cannois en terme de nombre de participants par jour. Mais cette année, il a pris une dimension encore plus importante avec une croissance du nombre de participants d'environ 20% par rapport à l'année dernière.Plus de 21.000 participantsDimanche, alors que le Marché des professionnels de l'immobilier n'était pas encore ouvert, le chiffre des 21.000 participants avait été dépassé! Un peu partout dans la ville d'immenses affiches vantant les mérites ici de Dubaï, là d'un grand groupe immobilier britannique, ont été déployées, tandis que les plages, comme pour le Festival, ont aménagé des structures de toiles, que les yachts s'arrachent comme des petits pains le long du quai Albert Edouard qui longe le palais des festivals. Et que l'on ne trouve plus guère de chambre d'hôtel digne de ce nom à 50 km à la ronde.Ce 17ème MIPIM qui regroupe du 14 au 17 mars au palais des festivals de Cannes plus de 2.000 exposants (villes, régions, promoteurs, constructeurs, banques, investisseurs, chaînes hôtelières, sociétés de centres commerciaux, conseils en immobiliers d'entreprises, etc.) s'annonce plus que jamais comme celui de la mondialisation de l'immobilier. En vedette cette année Dubaï, mais également la Russie qui double presque sa présence tout comme les Emirats Arabes Unis.Christian Estrosi, ministre délégué à l'Aménagement du Territoire et président du Conseil général des Alpes-Maritimes qui inaugurait ce matin ce salon de Reed Midem aura pu poser son regard sur quelques uns des plus gigantesques ou audacieux projets immobiliers de la planète. Il aura pu constater également que la Côte d'Azur n'est pas absente de ce marché mondial. Team Côte d’Azur, l’Agence de développement économique départementale et la CANCA (Communauté d’Agglomération Nice Côte d’Azur), sont réunis sur un même stand et présentent les grands projets immobiliers de la Côte d'Azur.Les 350.000 m2 du "Nice Airport business districts"Est ainsi présentée l’offre immobilière tertiaire "Nice Airport business districts" avec quelque 350.000 m² dédiés aux entreprises (offre de bureaux essentiellement, hors surface logement sur Méridia et le centre d’affaires de l’Aéroport).• 195.000 m² à Nice Arénas• 200.000 m² programmés à Nice Méridia• 100.000 m² en projet au Centre International d’Affaires Nice Côte d’AzurGrâce à cette nouvelle offre, la Côte d’Azur cherche à se positionner fortement sur l’accueil des fonctions centrales de l’entreprise : sièges sociaux, services centraux, équipes stratégiques internationales, vitrines internationales... . Deux projets phares mettront à court terme sur le marché à destination des investisseurs et utilisateurs finaux des produits en immobilier d’entreprise : Nice Plaza (16.000 m²) et Azurea (25.000 m²), face à l’aéroport Nice Côte d’Azur, au sein du quartier d’affaires de l’Arénas, qui comprendra à terme 195.000 m² de plancher (114.000 m² déjà réalisés). Ces dernières opérations prennent le relais sur cette zone de la dernière réalisation du programme immobilier 400 Promenade des Anglais, qui a reçu le Prix National de l’Immobilier d’Entreprise décerné par les professionnels.Nice Méridia sur un concept de quartier de ville à dominante économique viendra renforcer l’attractivité de la CANCA par une offre diversifiée en développant sur 25 hectares près de 200.000 m² à construire. Enfin, le projet du Centre International d’Affaires Nice Côte d’Azur, situé sur l’actuel emplacement du bâtiment administratif de l’aéroport Nice Côte d’Azur, est au cœur d’un projet d’aménagement à venir de la plaine du Var avec la programmation de 100.000 m² à aménager sur 5,5 ha au cœur du premier aéroport de province français. Ce programme comprendra des surfaces de bureaux liés à l’activité aéroportuaire et internationale, des surfaces de commerce et équipements, un pôle hôtelier ainsi que des bureaux et logements.Pôle de compétitivité : pour bénéficier du dispositif de l'EtatSophia Antipolis n'est bien sûr pas oublié. Sur un parc de 2 400 ha, dont 1/3 d’aménageable représentant une capacité totale de surfaces bâties de 1.800.000 m², 600.000 m² restent encore à développer (1.200 000 m² sont déjà construits) et il y a actuellement 70.000 m² de bureaux disponibles. Les projets d’aménagement en cours sur la technopole sont également de la fête. Il s'agit du Campus STIC (15 à 20.000 m² de surface de plancher dédié à la formation/enseignement supérieur/médiathèque) et du Centre de vie St Philippe (11.000 m² de constructions nouvelles pour logements, commerce d’alimentation, commerces de bouches et bureaux).Autre levier que la Côte fait jouer cette année : les 7 pôles de compétitivité labellisés dans lesquels le département des Alpes-Maritimes est fortement impliqué. Ils permettront aux entreprises de ce secteur participant aux pôles de bénéficiers du plus large dispositif de soutien mis en place par l’Etat pour les investissements R&D comprenant des exonérations fiscales et sociales. De quoi montrer aux professionnels présents que la Côte d'Azur a toujours de beaux atouts pour ceux qui veulent investir dans la pierre.
