Centres commerciaux : Allianz rachèterait Nicétoile pour 300 M€

Dans une grande opération de cessions d'actifs, le hollandais Unibail-Rodamco, propriétaire de Nicétoile, céderait au groupe allemand Allianz, le centre commercial niçois pour se concentrer sur le mall Polygone Riviera à Cagnes-sur-mer dont l'ouverture est prévue à l'automne 2015.

Le centre commercial Nicétoile va changer de main. Il devrait passer des mains du groupe néerlandais Unibail-Rodamco, son actuel propriétaire, dans celles d'Allianz, le groupe allemand, déjà très présent sur Nice à travers le grand stade Allianz Riviera et son futur centre commercial Nice One dont la construction a commencé. C'est Le Figaro qui, vendredi, a révélé qu'Unibail-Rodamco s'apprêtait à céder plusieurs de ses centres commerciaux français pour se concentrer sur des projets plus ambitieux. Dans les prochaines semaines, il devrait entrer en négociations exclusives sur ce dossier. La transaction se ferait sur un montant légèrement en-dessous de 300 M€..

Ouvert en 1982 au cœur de Nice, avenue Jean Médecin sur l'emplacement de l'ancien hospice de la Charité, Nicetoile dispose 19.000 m2 de surfaces commerciales. Fort d'une centaine de boutiques, d'une quinzaine de restaurants et de 1.200 places de parking, il revendique 13 millions de visiteurs par an.

Pour Le Figaro, "si la foncière veut se séparer d'assez gros centres comme Nicétoile, c'est qu'elle compte se concentrer sur les malls de taille encore plus importante. Unibail a des projets de centres commerciaux XXL qui représentent plus de 4 milliards d'euros. En France, le mall Polygone Riviera déjà évoqué dont l'ouverture est prévue à l'automne 2015 à Cagnes-sur-Mer avec un grand magasin Printemps. En Belgique, un centre à Bruxelles lancé en 2021 avec le premier parc d'attractions "indoor" à la gloire de Spirou…"

Sur ce terrain de l'immobilier commercial, Unibail poursuit ainsi ses grandes manœuvres. Il avait déjà vendu fin juillet, pour 931 millions d'actifs de commerce à Carmila, la foncière de Carrefour (vente de six centres commerciaux de taille moyenne en France à Anglet, Orléans…, adossés à un hypermarché Carrefour). Cette fois il s'agit d'une nouvelle cession d'actifs d'un montant comparable. L'opération Nicetoile, fait partie de la mise en vente d'un portefeuille de centres commerciaux français de l'ordre d'un milliard d'euros.