Unibail se paie Nice-Etoile
Le leader français de l'immobilier commercial rachète le centre niçois (100.000 m2) à une caisse de retraite hollandaise. Une transaction qui se situerait en dessous du milliard de francs.
Le centre commercial de Nice-Etoile tombe dans les mains du groupe français Unibail. Un protocole d'accord a été signé avec le propriétaire, la caisse de retraite hollandaise PGGM Pensionendfonds. Il concerne plus de 80% de l'immeuble, 19,6% étant propriété du groupe britannique C&A (4.300 m2).Près d'un milliard de francs de chiffre d'affairesUnibail, qui devrait prendre possession des 'murs' du centre commercial à partir du 30 septembre 2000, a été choisi parmi quatre candidats sélectionnés en juillet dernier. Deux d'entre eux étaient des groupes étrangers. Le montant de la transaction n'a pas été révélé. Tout juste sait-on qu'elle se tiendrait en dessous du milliard de francs.Nice Etoile en plein cœur de Nice, sur l'avenue Jean Médecin, avait été inauguré en avril 1982. L'ensemble comprend 100.000 m2 de surfaces commerciales (une centaine de boutiques), de bureaux et de logements (146 appartements) et 54.000 m2 de parkings souterrains (2 200 places dont 400 privées).La transaction ne concerne ni les appartements, ni les parkings privés, ni la surface commerciale appartenant en propre à C&A. En 1999, le centre commercial a réalisé un chiffre d'affaires de 945 millions de francs en hausse de plus de 10% par rapport à l'année précédente.Une redistribution de certains espaces envisagéeLa propriété commerciale n'est évidemment pas touchée par la vente. Tout juste, quelques changements pourraient intervenir au niveau de la gestion. Nice-Etoile est actuellement géré par la Société des Centres Commerciaux (Paris) alors que Espace Expansion, la filiale d'Unibail dispose de sa propre structure de gestion intégrée (dix-huit centres commerciaux gérés).D'autre part, une redistribution de certains espaces commerciaux avait été envisagée déjà avant la vente. La FNAC notamment, souhaitait pouvoir s'agrandir. Le nouveau propriétaire pourrait donc engager l'opération avant la fin de l'année apportant ainsi quelques retouches à un centre commercial qui fêtera bientôt ses vingt ans…
