Immobilier : Toulon et Cannes, villes françaises les plus impactées par la baisse des prix

C'est à Toulon (Var) et à Cannes (Alpes-Maritimes) que la baisse des prix de l'immobilier enregistrée sur douze mois (premier trimestre 2009 par rapport au premier trimestre 2008), est la plus forte selon la dernière note de conjoncture de la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers). Ainsi, à Cannes, sur un prix moyen des appartements au mètre carré, il est vrai parmi les plus élevés de France hors Paris, les prix en 2008 ont baissé de 13,5% (4.006 € le mètre carré). A Toulon, où les prix avaient explosé ces dernières années, la chute est encore plus sévère : -19,3% (2.544€). A Nice en revanche, la baisse est moins marquée : -5,7% (3.768 €).

La tendance au premier trimestre 2009 reste à la baisse, constate la FNAIM même si la chute semble s'être ralentie au premier trimestre 2009 après un dernier trimestre 2008 complétement tétanisé. "Sans surprise, la pression à la baisse des prix de l’immobilier ancien s’est confirmée au cours du 1er trimestre 2009, tant sur le marché des appartements (-0.4%) que sur celui des maisons (-1.7%). Elle aura cependant été moins vive dans l’ensemble (-1.0%) que celles enregistrées au cours des 3ème (-2.9%) et 4ème trimestres 2008 (-6.5%). Toutefois, cette résistance des prix ne doit pas venir masquer la tendance à la baisse amorcée en 2008, puisque le marché intègre désormais le recul des prix de -9.5% enregistré au cours du seul second semestre 2008", note la FNAIM.

Si l'on fait la distinction entre appartements et maisons, ce sont les maisons qui ont perdu le plus de valeur. Les prix observés au 1er trimestre 2008 ont été révisés en moyenne de -11.2% au cours du 1er trimestre 2009. Les prix des appartements ont été quant à eux observés à niveau inférieur en moyenne de -8.4%. Pour l'année 2009, la FNAIM pronostique une nouvelle baisse des prix de 5 % à 10 % en précisant, comme l'ont fait les notaires récemment dans leur bilan 2008, qu'il peut avoir de grandes variations sur le territoire ou encore à l'intérieur même des agglomérations.

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Voir la lettre de conjoncture de la FNAIM