Immobilier : plus d'activité mais pour de plus petites surfaces

Plus d'activité mais pour de plus petites surfaces : c'est en résumé le constat principal du troisième trimestre immobilier 2015 dans les Alpes-Maritimes selon la FNAIM Côte d'Azur. "Le volume des candidats acquéreurs qui poussent la porte des agences immobilières est en nette augmentation" a noté ainsi le président Frédéric Pelou. "Mais les achats sont cantonnés à de petites surfaces (studios et 2 pièces). Le montant de l’apport personnel des emprunteurs reste une question cruciale et l’élargissement du prêt à taux zéro dans l’existant sera la seule mesure véritablement efficace pour resolvabiliser ces actifs qui veulent devenir propriétaires. Pour mémoire ce PTZ, avant sa suppression en 2011, avait permis de réaliser plus du quart des ventes immobilières dans les Alpes-Maritimes" constate Frédéric Pelou.

Dans un marché immobilier qui reste fragile, la FNAIM craint maintenant "l’effet psychologique négatif des récentes mesures fiscales, que ce soit la surtaxe des résidences secondaires mise en place dans 24 communes du département ou la réforme des bases cadastrales servant à calculer la taxe foncière. Ces mesures contribuent à entretenir un climat de défiance vis-à-vis de l’achat immobilier, alors que toute la filière de l’acte de bâtir a besoin d’un véritable choc de confiance."

Et le président FNAIM 06 de prendre le contrepied des idées reçues concernant la Côte d'Azur. "Nous démontrons par nos Cartes du Logement, accessibles sur www.fnaim06.fr, que le département des Alpes-Maritimes n’est pas essentiellement un secteur de résidences secondaires avec de grandes surfaces occupées par des retraités mais un secteur à forte majorité de résidences principales de taille moyenne et occupées par des actifs."

Autre nouvelle apportée lors d'un bilan trimestriel présenté en compagnie de Cyril Messika et William Siksik, vice-présidents  (voir la photo): le nouveau pas dans la sécurisation de l’agence et de ses clients que représente FNAIM Légal Dynamique selon la Fédération. Il s’agit de la mise en ligne, pour les agences FNAIM, de modèles de mandats et de compromis de vente interactifs. Ces documents, pédagogiques et didactiques, posent des questions à chaque étape de leur rédaction et bloquent la possibilité de saisie si la réponse n’est pas donnée ou est erronée. Cette procédure exige que l’agence détienne au préalable l’ensemble des documents annexes, notamment ceux sur la copropriété, ce qui confèrera à l’accord des parties un caractère plus définitif et permettra de purger beaucoup plus rapidement le délai de rétractation, est-il avancé.

• Voir le tableau d'évolution des prix de la FNAIM suivant les grands secteurs (Pdf)