Immobilier AM : les prix résistent, les transactions baissent
Les prix de l'immobilier azuréen sont restés stables en 2014, mais le nombre de transactions immobilières (-8% l'an dernier) a poursuivi une chute entamé en 2012 selon le bilan de la Fnaim Côte d'Azur. Dans ses perspectives 2015, la fédération table sur un infléchissement des prix de l'ordre de 2% et associe une reprise des transactions au maintien des conditions exceptionnelles actuelles de taux immobilier.
Des prix qui ont résisté, mais un nombre de transactions qui a continué de baisser : c'est en résumé le bilan 2014 du marché de l’immobilier de la revente dans les Alpes Maritimes. "Pour les transactions sur l’immobilier existant, on a constaté en 2014 une poursuite de la baisse d’activité amorcée en 2012, avec environ 8 % de ventes en moins par rapport à 2013", a noté Frédéric Pelou, président de Fnaim Côte d'Azur. Les prix moyens quant à eux ont stagné avec de légères différences suivant les secteurs.
Ainsi, le prix moyen du m2 a légèrement augmenté à Nice (4 179 € en 2014 contre 4 092 € en 2013), mais il a, très légèrement baissé sur Cannes (4 676 € en 2014 contre 4 687 € en 2013), Antibes (4 402 € contre 4 465 € en 2013) ou Menton (4 553 € contre 4 610 € en 2013). En revanche, par l'effet de la baisse des taux des prêts immobilier, le pouvoir d'achat des acquéreurs a progressé d'un petit cran supplémentaire l'an dernier.
Les perspectives 2015
Les perspectives 2015 sont dans la ligne de 2014. "Les prix devraient s’infléchir, mais très légèrement (de l’ordre de 2%)", pronostique Frédéric Pelou. "Les conditions exceptionnelles actuelles de taux de crédit immobilier, et les incertitudes de plus en plus fortes qui pèsent sur leur maintien (au regard notamment de la situation de la Grèce dans l’Europe), seront les principaux moteurs de décisions d’achat qui ne devront plus être différées, sous peine de ne plus être finançables en cas de remontée des taux".
"Concernant l’environnement technico-juridique des ventes immobilières, nous espérons que les promesses de simplification annoncées par le premier Ministre au Congrès de la FNAIM en décembre dernier seront rapidement mises en place et qu’elles permettront un retour à des délais de vente plus raisonnables."
Une carte interactive du logement des Alpes-Maritimes
Par ailleurs, la FNAIM vient de mettre en ligne la carte interactive du logement des Alpes-Maritimes. Elle permet de connaître dans les moindres détails son quartier : nombre de logements, de résidences secondaires, répartition par nombre de pièces, par époque de construction, âge des habitants, nombre d’appartements vendus, prix moyen... Une carte qui est disponible sur le site de la FNAIM 06. Quelque 102 secteurs du département sont ainsi couverts.
"Cette synthèse interactive permet aux professionnels de l’immobilier et leurs clients de partager des éléments objectifs, mais aussi d’aider à la mise en place des politiques publiques du logement dans les quartiers pour mieux prendre en compte le rôle social du parc privé", explique le président de la FNAIM Alpes-Maritimes qui a présenté cette carte lors d'une conférence de presse en présence de Wilfrid Pelissolo, directeur technique chez Jestimo, l’agence mandatée pour la création de la carte.
